‏הצגת רשומות עם תוויות נמל המפרץ. הצג את כל הרשומות
‏הצגת רשומות עם תוויות נמל המפרץ. הצג את כל הרשומות

יום שלישי, 25 בנובמבר 2025

נמל-שדה תעופה: כך ניצחה חיפה – והחמיצה ניצחון לוגיסטי גלובלי


שרת התחבורה מירי רגב יצאה בראש משלחת בהולה לדובאי, במאמץ לקדם את פרויקט המסילה האזורית (IMEC / "מסילת השלום") ולבסס את מעמדה של ישראל כצומת לוגיסטי מרכזי בין המפרץ לים התיכון. הנסיעה התקיימה במסגרת המאמץ הלאומי לשמר ולקדם את יוזמת המסדרון הכלכלי הודו-מזרח תיכון-אירופה, שתכליתו לחבר את איחוד האמירויות (והמפרץ) לישראל במסילת רכבת, ומשם לשער היציאה לאירופה, בעיקר דרך נמל חיפה.

הדחיפות נבעה משני גורמים עיקריים:

  1. הצורך בשכנוע וקידום: המטרה העיקרית של הנסיעה הייתה להיפגש עם מקבילים וגורמי מפתח באיחוד האמירויות כדי לחזק את שיתוף הפעולה ולדון בהיבטים הטכניים, הפיננסיים והדיפלומטיים של המסילה.

  2. סיכול עקיפה: קיימים לחצים מצד גורמים כמו טורקיה וצרפת, המבקשים ליצור נתיב חלופי שיעקוף את ישראל ויעבור דרך סוריה ולבנון. יציאת שרת התחבורה לדובאי הייתה ניסיון אקטיבי לנטרל את הלחצים האלה ולהבטיח שהאמירויות ימשיכו לראות בישראל את הנתיב הלוגיסטי המועדף והיעיל ביותר לחיבור עם אירופה.

כלומר, במקום שהמסילה תהיה עובדה מוגמרת מבחינה טכנולוגית, הנסיעה שיקפה את הצורך לנהל קרב דיפלומטי מתמשך כדי להבטיח את מימוש הפרויקט דרך שטח ישראל.


הכלכלה הגלובלית משתנה. נתיבי סחר חדשים נולדים, והם דורשים משהו אחד מעל לכל: קישוריות רב-מודאלית (Multimodal Hub) מהירה ויעילה. ישראל, ובמרכזה עיר הנמל חיפה, מחזיקה בכל הקלפים – אך נראה שפספסה את התזמון הקריטי שיכול היה להפוך אותה לאבן שואבת לוגיסטית בינלאומית.

נקודת התורפה: הקשר החסר

נמל חיפה, על אף פתיחת נמל המפרץ המודרני (Bayport), סובל מנקודת תורפה קריטית – היעדר קישוריות תעופתית בינלאומית רחבת היקף.

דמיינו תרחיש חלופי: מה היה קורה אילו נמל התעופה הבינלאומי של חיפה היה נבנה והופעל במקביל לפתיחת נמל המפרץ? התשובה ברורה: היה נוצר יתרון לוגיסטי אסטרטגי שהיה הופך סוגיות כמו הסטת מסילת הרכבת לבלתי רלוונטיות כמעט.

1. היתרון הלוגיסטי: חיפה כ"גשר יבשתי-אווירי"

המסדרונות הגלובליים החדשים, כמו נתיב IMEC המתוכנן (הודו-מזרח תיכון-אירופה), מחפשים "שער" יחיד המאפשר מעבר חלק ומהיר בין ים, רכבת ואוויר. זהו המפתח ל"פרימיום לוגיסטיקה" – מטענים בעלי ערך גבוה או משלוחים הדורשים מהירות שיא. זהו המפתח גם לפרימיום קישוריות עבור אנשים – צומת עסקי ותיירותי.

  • מולטי-מודאליות כמטבע: במציאות האידיאלית, סחורה שהגיעה מהמפרץ הפרסי ברכבת הייתה יכולה לעבור במהירות שיא למטוס מטען בחיפה, ולהמשיך לאירופה בתוך שעות ספורות.

  • נוסעים: אנשי עסקים ונוסעים מהמפרץ היו יכולים ליהנות מקישור מהיר ואמין בין הרכבת העוברת בישראל לשדה התעופה הבינלאומי בחיפה. קישור זה היה מקצר דרמטית את זמני הנסיעה לאירופה או לכל יעד אחר, וממקם את חיפה כצומת אנושי, תיירותי ועסקי אזורי.

  • הכרעה על פני המתחרים: עם שדה תעופה בינלאומי פעיל, חיפה הייתה מציעה קישוריות פיזית וביטחונית העדיפה באופן מוחלט על פני כל אלטרנטיבה לבנונית או סורית. היתרון הביטחוני והתפעולי של ישראל היה הופך ליתרון כלכלי שאין שני לו.

  • ההיגיון המוחלט: במקום שמסילת הרכבת תהיה רק "מסוף ימי" נוסף, היא הייתה הופכת לחלק אינטגרלי מגשר יבשתי-אווירי-ימי ישראלי. זה היה הופך את חיפה למוקד השקעות בינלאומי שאין עליו עוררין, והדיון על כדאיות המסילה פשוט לא היה מתקיים.

2. הדחיפה המיידית לדיפלומטיה: הופכים הבטחה לעובדה מוגמרת

אילו השילוב הזה היה קיים, המאמצים הדיפלומטיים של ישראל היו משתנים באופן דרמטי.

במקום: שרת התחבורה יוצאת לחו"ל כדי לשכנע מדינות על כדאיות נתיב הרכבת – דיון דיפלומטי על הבטחה.

היה קורה: הדיון היה עובר לניהול הביקוש ותיאום התפעול של מרכז לוגיסטי חיוני זה – דיון ניהולי על עובדה מוגמרת.










יום שני, 2 ביוני 2025

מה עדיף במפרץ חיפה - מתחמי מגורים+מסחר+משרדים? נמל+שטחי אחסון מכולות? שדה+קרית תעופה?

השוואת תועלות כלכליות: נדל"ן, נמל ימי ושדה תעופה

השוואה בין התועלת הכלכלית של מתחמי מגורים, מסחר ומשרדים, לעומת נמל ימי ושטחי אחסון מכולות, ולעומת שדה תעופה וקריית תעופה – כולם באותו מיקום פוטנציאלי – מראה כי שדה תעופה בינלאומי וקריית שדה תעופה הם בעלי הערך הכלכלי הגבוה ביותר מבין השלושה.

אם פיסת קרקע נתונה הייתה יכולה לשמש רק לאחד מהייעודים הללו, הקמת שדה תעופה בינלאומי וקריית שדה תעופה עשויה להניב פוטנציאל כלכלי ופיתוחי גבוה יותר למטר מרובע קרקע, במונחים של תעסוקה מגוונת, חדשנות וערך נדל"ני. זאת, לעומת שימוש באותו שטח כמגרשי מכולות ודרכי תעבורה לנמל.

שדה תעופה בינלאומי וקריית שדה תעופה טומנים בחובם פוטנציאל לייצר ערך מוסף כלכלי גבוה בהרבה למטר מרובע. זאת, בפרט בתחומי תעסוקה (בדגש על תעשיות ידע ושירותים), פיתוח נדל"ן מגוון (משרדים, מלונות, מסחר), ויצירת מרכז עסקי תוסס שמושך כוח אדם איכותי וחדשנות. "קריית שדה תעופה" יוצרת סביבה עירונית-עסקית דינמית. לעומת זאת, על אף חיוניותם, מגרשי מכולות משמשים בעיקר לתשתיות אחסון ולוגיסטיקה, ובעלי פוטנציאל פיתוח עירוני מצומצם יותר. הם חיוניים לקיום הבסיסי של המשק ולסחר הבינלאומי, ומייצרים ערך גבוה בתחום הלוגיסטיקה, התעשייה והתחבורה. אולם, הם נחשבים לרוב כבעלי תועלת "תשתיתית" ו"תפעולית" יותר, ופחות כ"מנוף צמיחה" אטרקטיבי מבחינת השקעות נדל"ן ופיתוח עירוני ישיר בסדר גודל של קריית שדה תעופה.


סך כל התועלות הכלכליות של שדה תעופה בינלאומי ו"עיר שדה תעופה" (Airport City):

פוטנציאל כלכלי ישיר ועקיף:

  • תעסוקה: יצירת עשרות אלפי מקומות עבודה ישירים (עובדי שדה תעופה, חברות תעופה, לוגיסטיקה, ביטחון) ועקיפים (בתי מלון, מסעדות, קמעונאות, שירותים עסקיים ב"עיר התעופה").
  • מרכז עסקים בינלאומי: "עיר שדה תעופה" מושכת אליה חברות טכנולוגיה, מרכזי כנסים, משרדים, מוקדי שירות, תעשיית היי-טק ומחקר ופיתוח (מו"פ), שיכולים ליהנות מנגישות אווירית מהירה. כל אלה מייצרים ערך מוסף גבוה.
  • תיירות: פתיחת שער תיירותי ישיר לצפון הארץ, משיכת תיירים ומשקיעים, וחיזוק תעשיית המלונאות, המסעדות, האטרקציות התיירותיות והשירותים הנלווים.
  • פיתוח נדל"ן: יצירת ביקוש לשטחי משרדים, מסחר, מלונאות ולוגיסטיקה סביב שדה התעופה, מה שמזניק את ערך הקרקע והבנייה.
  • חיבוריות (Connectivity): שיפור דרמטי של החיבוריות של האזור והמדינה לעולם, קריטי לעסקים מודרניים.

תועלת אסטרטגית:

  • ביזור סיכונים: הפחתת התלות בנתב"ג כנקודת הכניסה והיציאה האווירית היחידה של ישראל, ומתן גיבוי אסטרטגי.
  • חיזוק פריפריאלי: חיזוק הצפון מבחינה דמוגרפית וכלכלית, והפחתת הריכוזיות במרכז.
  • חדשנות: יצירת פלטפורמה לתעשיית תעופה וחלל, טכנולוגיות לוגיסטיקה חדשניות ועוד.

סך כל התועלות הכלכליות של נמל ימי (מכולות) ומגרשי אחסון:

פוטנציאל כלכלי ישיר ועקיף:

  • סחר בינלאומי: מתן אפשרות לייבוא וייצוא סחורות בכמויות עצומות, חיוני לקיום המשק.
  • תעסוקה: יצירת מקומות עבודה ישירים (עובדי נמל, מנופאים, עמילות מכס, שינוע) ועקיפים (נהגי משאיות, מחסנאים, תעשיות נלוות). לרוב, מדובר במשרות ברמת שכר בינונית-גבוהה.
  • הכנסות למדינה: גביית אגרות נמל, מכסים ומיסים.
  • יעילות שרשרת האספקה: מגרשי מכולות יעילים מאפשרים תנועה מהירה יותר של סחורות, מפחיתים עלויות לוגיסטיקה ליבואנים וליצואנים, ומשפרים את התחרותיות הכלכלית.
  • פיתוח אזורי: תמיכה בתעשייה, במרכזים לוגיסטיים ובאזורי תעשייה הקרובים לנמל.

תועלת אסטרטגית:

  • עורק חיים למשק: הנמל הוא עורק הדם העיקרי לכלכלת המדינה (כ-98% מהייבוא והייצוא עוברים דרך הים).
  • ביטחון אספקתי: הבטחת יכולת קליטת סחורות חיוניות גם בזמני חירום.
  • גיבוי ימי: ריבוי נמלים (אשדוד, חיפה, נמל המפרץ) מספק גיבוי במקרה של תקלה או איום באחד מהם.

השוואה בין התועלת הכלכלית של מגרשי אחסון למכולות בנמל לבין שטח מגורים/מסחר בלב המטרופולין:

השוואה זו מראה כי חשיבותם של שטחי האחסון בנמלים גדולה יותר מכל רווח פוטנציאלי מפיתוח מגורים או מסחר באותו שטח. למדינה אין יכולת לוותר על שטחי אחסון בנמלים, שכן ויתור כזה ישתק את הייבוא והייצוא ויגרום נזק כלכלי עצום, העולה בהרבה על כל רווח פוטנציאלי מפיתוח מגורים או מסחר באותו שטח.

השוואה זו אינה ישירה, מכיוון שהשימושים והתועלות שהם מייצרים שונים במהותם. ניתן להעריך את התועלת הכלכלית, אך לא במונחים ישירים של "מחיר למטר מרובע" זהה, מכיוון ששווי כלכלי של שטח קרקע תלוי במידה רבה בייעודו ובפוטנציאל הרווח שהוא מפיק. בטווח המיידי והמצומצם, ייתכן ש"מחיר למטר מרובע" של דירה יוקרתית בלב תל אביב גבוה יותר מדמי האחסון שמכולה מניבה על אותו שטח בנמל. בטווח הארוך והרחב, התרומה של הנמל (כולל מגרשי האחסון שלו) לכלכלת המדינה כולה, ליעילות התעשייה וליכולת המסחרית הבינלאומית, היא עצומה ובלתי ניתנת למדידה רק לפי מחיר הקרקע. מגרש אחסון בנמל אינו "שטח ריק", אלא חלק מ"מכונה" כלכלית גדולה וחיונית. ההחלטה להקצות שטח למגרשי אחסון בנמל אינה נובעת מכדאיות כלכלית מיידית של "מחיר למטר מרובע" בהשוואה למגורים, אלא מתוך הכרח תפעולי ואסטרטגי לאומי.


לסיכום:

השוואה בין פוטנציאל התועלת הכלכלית של שדה תעופה בינלאומי וקריית שדה תעופה (Airport City) לעומת נמל ימי ושטחי אחסון למכולות, מראה כי שטחי האחסון של הנמל הימי נחשבים לרוב פחות כ"מנוף צמיחה" אטרקטיבי מבחינת השקעות נדל"ן ופיתוח עירוני ישיר, לעומת קריית שדה תעופה.

יחד עם זאת, לצורך הערכה אופטימלית נדרשים מודלים כלכליים מורכבים המעריכים ביקושים, השפעות סביבתיות, יצירת מקומות עבודה, והשפעות רוחב על המשק. חשוב לזכור ששניהם חיוניים למשק, ופיתוח אופטימלי של מפרץ חיפה לרוב יכלול שילוב של השניים: הנמל הימי כעורק הסחר, ושדה התעופה כשער הכניסה האווירי לאנשים ולעסקים.