יום רביעי, 4 בדצמבר 2013
בחנוכה מחיפה לירושלים ובחזרה
יום שישי, 23 בדצמבר 2011
הדו"ח החמור של מבקר המדינה על כשלי הועדה המקומית
יום שלישי, 9 באוגוסט 2011
הצפיפות במדרכה בשדרות הנשיא מול גן האם
יום ראשון, 7 באוגוסט 2011
הנוף של חיפה
הכרמל במקורות הדת – ההר הירוק
הכרמל נחשב להר קדוש מאז התקופה הכנענית ועד היום. סיפור קדושתו עבר מדור לדור ומאמונה אחת לחברתה, כשכל אחת שינתה והוסיפה גרסאות משלה.
הכרמל מוזכר פעמים רבות בתנ"ך כסמל לעושרה ויופייה של ארץ ישראל, כינוי למקום פורה עתיר כרמים ועצי פרי, ושם נרדף ליופי ונוי, כמו בפסוקים: "ואביא אתכם אל ארץ הכרמל לאכול פיריה וטובה - ירמיהו ב',ז', "ראשך עלייך ככרמל" - שיר השירים ז',ו'.
הכרמל נחשב כאחד מחמשת ההרים החשובים ביהדות, שאליהם מתפללים בפסוק "אשא עיני אל ההרים מאין יבוא עזרי", יחד עם ההרים: המוריה, סיני, תבור וחרמון.
הכרמל קדוש גם לנוצרים בזכות הנזירים הרבים שמצאו בו מקלט בראשית תקופת הנצרות.
אצל המוסלמים כינויי הר הכרמל הם 'הר אליהו' ו'ההר הירוק'.
הר כרמל עבור חמישה מיליון המאמינים הבהאים הכרמל הוא 'ההר של האל', ומעמדו דומה לזה שתופסת מכה באיסלאם וירושלים ביהדות.
השפעת הדת על נוף הכרמל – הגנים הבהאיים
מערת אליהו בראש הכרמל היא מהמקומות הקדושים בארץ ישראל עוד מתקופת המקרא. הנזירים הכרמליטים בנו בראש הכרמל מנזר עוד במאה ה-12, שקיים ברציפות עד היום.
לפני למעלה ממאה שנים בנתה הכנסיה היוונית-אורתודוכסית במרכז הכרמל, בראש הרכס הצופה למפרץ, מינזר עם מיגרש מוקף חומה. המינזר היה במשך שנים רבות נקודת הציון הגבוהה היחידה על קו הרכס.
הבהאים הם מיעוט בולט ורב השפעה באיראן, שסובל מאד מאז עלית המשטר החומייניסטי. הר הכרמל נחשב להר קדוש בדת הבהאית. בלב העיר חיפה שוכן המתחם הבהאי המרכזי העולמי. במקום מתנוססת כיפת הזהב מעל קברו של מייסד הדת, וסביבה הוקמו הגנים ומבני המרכז. אלה מהווים כיום אתר עלייה לרגל למאמינים הבהאים.
אחדים מעיקרי האמונה הבהאית הם היופי, השלמות והעיצוב, אשר מקדמים אותם באמונתם. כל המתחם בנוי כך שיישמרו הקווים הישרים. הכל מתוכנן עד לפרט האחרון.
הקהילה הבהאית קיבלה תעודת הכרה של אונסק''ו שהכריז על האתרים הבהאים בחיפה ועכו כאתר מורשת עולמית. התעודה קובעת כי האתרים הבהאיים מייצגים 'ערכים אוניברסליים ייחודיים' ועל כן הם ראויים להיכלל ברשימת המורשת התרבותית של האנושות.
התיירות בחיפה – טיילת פנורמה
הגנים הבהאיים הפכו לאחד ממוקדי תיירות החוץ והפנים החשובים ביותר של מדינת ישראל וחיפה, וזוכים למיליוני מבקרים מידי שנה. נקודת המוצא של רוב המבקרים בהם היא טיילת פנורמה שבראש הגנים, ברחוב יפה-נוף.
מלבד לביקור בגנים משמשת הטיילת למטרות הבאות:
מיצפור – הנוף עוצר נשימה וכל אחד יתקשה לעמוד מול קסמו. ביום בהיר אפשר לראות את ראשו המושלג של החרמון ואת סלעי הגיר הלבנים של ראש הנקרה. חתנים וכלות באים מידי יום להצטלם על רקע הנוף בבגדי כלולותיהם.
מסלול הליכה – במהלך כל שעות היממה ניתן לצפות בטיילת, וברחוב יפה-נוף שבהמשכה, בצועדים ורצים רבים בני כל הגילים. הטיילת והרחוב הם, בהעדר מסלולים אחרים מתאימים באזור, מוקד משיכה עיקרי לפעילות ספורטיבית חיונית זאת.
מקום מפגש – לאורך הטיילת נישאים מלונות אחדים. הטיילת עצמה מציעה ספסלי ישיבה רבים שמשמשים מקומות מפגש לקבוצות אוכלוסיה שונות, מאימהות עם עגלות ועד חובבי כלבים. הטיילת הרחבה מסתיימת כיום במרכז פנורמה, בגשר שמעל רחוב שער הלבנון.
המשכה הישיר של הטיילת הוא מעברו השני של הגשר, לאורך רחוב יפה-נוף עד לשדרות קיש. ציביונו הנוכחי של קטע רחוב זה הולם במלואו את זה של הטיילת ולכן הוא משמש בפועל המשך שלה. זאת בזכות הטופוגרפיה הישרה והמישורית שלו, הגנים והמלונות הנמצאים לאורכו, והגבעה הנמצאת בצידו העליון, שהיא הנקודה הגבוהה ביותר ברכס הכרמל שצופה למפרץ. רוב הצועדים והטיילים בטיילת פנורמה מתחילים את מסלולם בקטע זה של הרחוב. חלק מבעלי הדירות משכירים צימרים לתיירים בחיפה.
שני הגנים הציבוריים המרכזיים בקטע זה של רחוב יפה-נוף הם: גן ראשונים שמתפרש לאורך הרחוב בצידו העליון ובו שביל הליכה קסום. גן אלנבי שבו מיצפור היסטורי לעבר המפרץ.
בקטע רחוב זה נמצאים שני מלונות: 'קראון פלאזה' ו'גני-דן'. לכן הוא מהווה חלק מציר המלונות של חיפה, שכולל גם את המלונות 'דן-כרמל', 'נוף', ו'דן-פנורמה'.
מרכז הכרמל הסמוך שבו יש שפע מקומות של בילוי משלים את התמונה, ומעניק למבקרים במקום חוויה תיירותית ברמה בינלאומית.
תושבי חיפה – עיר המדרגות
בפינת הרחובות יפה-נוף ושער הלבנון מתחיל טיול אלף המדרגות שמוביל בין אתריה של העיר, מרומה אל תחתיתה, דרך מדרגות גדרה. טיול המדרגות מאפשר להכיר את חלקיה המיושבים של העיר ואוכלוסייתה המגוונת.
חיפה היא עיר של מדרגות. העיר ההררית בנויה על רכס הכרמל ומונחת עליו כמעטה עירוני סבוך, הנענה לצורתו של ההר.
אחת התוצאות המופלאות של המבנה המיוחד של חיפה הוא שבין רחובותיה ניתן לגלות אפשרות נוספת, לא פעם סמויה מעין המבקר התמים: גרמי מדרגות רבים מספור, הקושרים בין רחובות ומפלסים, בין שכונות ואזורים, והיוצרים ביחד עולם המקביל לעולם הרחוב החיפאי. מי שעתותיו בידו מוזמן לגלות את גרמי המדרגות בכל רחבי העיר. יתגלו למטייל מעברים נסתרים בין רחובות, ומעברים שיבלעו אותו לתוך פיסת טבע מחופה למחצה, או לסדרה של חצרות המסתיימת בפתח צר ברחוב מקביל, גבוה או נמוך יותר מהרחוב שבו נעלם. גרמי המדרגות העוברים בין הבניינים מגלים לא רק חצרות עם צמחייה, אלא גם קטעי חיים של דיירי הבתים. מירקם סביבתי ייחודי זה בולט בשכונות 'הכרמל ההיסטורי', שרחוב יפה נוף עם ריכוז המלונות ודירות הנופש בחיפה הוא חלק ממנו. אופיין המיוחד של שכונות הכרמל הוותיקות נקבע במידה רבה על ידי השילוב בין בנייה מדורגת על שולי הואדיות של מבנים נמוכים ופשוטים באופיים, יחד עם שפע צמחיה ברחובות ובחצרות.
© כל הזכויות שמורות
יום שבת, 7 במאי 2011
תיכנון מרכז הכרמל
למעשה אף אחת מתוכניות בנין העיר עד כה לא פתרה את הנושא.
הבניינים סביב הצומת, על אף טיפוחם, הם ברובם בני קומה אחת או שתיים, ומקנים לצומת כיום מראה של עיירה נידחת, ולא של אחת הצמתות המרכזיות בעיר גדולה.
מה שיש לעשות בצומת זאת מבחינת תכנון הבנייה הוא להביא לכך שהבנייה סביב הצומת תהיה דומה לזאת שבצומת המרכזית ברחוב הנביאים בהדר, של רחובות הנביאים-הרצל-שבתאי לוי.
המבנה של הצומת בהדר הוא בצורת X. מבחינה זאת היא דומה מאד לצומת מרכז הכרמל. צומת הנביאים וצומת מרכז הכרמל דומות גם מבחינת נפח התנועה, המבנה הטופוגרפי, ואוכלוסיית המשתמשים בהן.
התיכנון של צומת הנביאים הוא כזה שהיא מוקפת בכיכרות פינתיות. בכל אחת מארבע פינות הצומת יש כיכר פינתית קטנה. מאחוריה ניצב מבנה מסחרי צנוע אך מעוצב, כדוגמת בניין הדואר.
יתר על כן, התכנון משמש השראה להמשך פיתוח מוצלח בסביבתו, כדוגמת מדרחוב הרצל שיוצא מהצומת, ומגדל הנביאים הענק שגובל בה.
בדומה לצומת הנביאים, יש לבנות בכל אחת מקרנות צומת מרכז הכרמל כיכר פינתית מעוצבת להולכי רגל, בגודל ובצורה המתאימים לשטח, שמאחוריה יהיה מבנה מסחרי מעוצב לא גבוה, שיאכלס את המשתמשים הקיימים כיום, כמו בתי קפה, מסעדות, חנויות, בנקים ומשרדים.
התוכנית ניתנת לביצוע בהדרגה, והדבר יבטיח גמישות כלכלית והטרוגניות בבניה.
ניתן לבנות כיכר פינתית ומבנה מסחרי בקרן אחת. לאחר מכן אפשר להמשיך לקרנות הכיכר הנוספות.
באותה צורה אפשר לפתח כל פינה בנפרד ולבנות בה מעל הבנין הראשון קומות נוספות, או לבנות מאחוריו. בצידי המבנים החדשים יישארו בתחילה בתים ומגרשים קיימים, אשר עליהם יבנו בעתיד.
תוכנית זאת למרכז הכרמל מתייחסת לשטחים מצומצמים למדי ואחידים בזהותם, שצמודים לצומת ובהם עומדים כיום בתים ישנים בני קומה אחת עד שתי קומות, בעלי שימושים מסחריים בעיקר.
מבחינת גודל השטח הפנוי שמתאים לתוכנית, השטח הגדול ביותר נמצא בין הרחובות ווג'ווד-אלחנן, וניתן להסתייע בכך גם לשיפור מערך התחבורה.
בעיקרון על מערך התחבורה להישאר כמות שהוא. התנועה בצומת תמשיך להתנהל באופן שהוא כיום - על פני השטח, אולי בתוספת כיכר קטנה לנוחות הולכי הרגל, כמו בצומת הנביאים.
מכיוון שלכל מבנה בכיכרות הפינתיות תהיה גם חניה תת קרקעית, אפשר לשלב בהמשך ביניהן וליצור מערך חניות מורחב, ואפילו רשת קטנה של כבישים תת-קרקעיים שישלימו, אך לא יחליפו, את רשת התחבורה העילית.
חוסר המעש של אבות העיר בתכנון יעיל של מרכז הכרמל, שהיה אמור להתבצע עוד לפני שנות דור, הוא שהביאם להוסיף חטא על פשע באמצעות תוכנית מגדלי מגידו, שאינה יותר מאשר 'משולש פיצה' בצורה וברמה האדריכלית שלה.
יום שני, 14 בספטמבר 2009
סיור במתחם מגידו במרכז הכרמל
מצגת: סיור במתחם מגידו
יום שלישי, 11 באוגוסט 2009
הבית הראשון בכרמל
הבית הקטן בתמונה, שגילו יותר ממאה שנה והוא נמצא במתחם מגידו שבין הרחובות מגידו ויפה-נוף במרכז הכרמל, הוא ככל הנראה הבניין הראשון שנבנה על רכס הכרמל החיפאי.
המקום שנבחר היה הנקודה הגבוהה ביותר על קו הרכס אל מול המפרץ.
היתה זאת גבעה קטנה שהתנשאה מעט מעל סביבתה.
יום שבת, 18 ביולי 2009
מיליוני בהאים מתנגדים לבניית הפולינום
כתבה זאת בידיעות חיפה מתארת את חששותיהם של המאמינים הבהאים מהאפשרות לסכנה ביטחונית במרחק קצר מהמקום הקדוש ביותר עבורם ומהפגיעה בתדמית המקום שמשדר אמונה ושלווה.
שמואל גלבהרט נגד משה רוזנברג
שמואל גלבהרט כותב בעיתון 'ידיעות חיפה' על הון ושלטון בעניין פרויקט מגידו.
לכב' ידיעות חיפה, אייל לרמן, דורון, סלומון
הנדון: המאבק נגד מגדלי מגידו, במרכז הכרמל, חיפה
בעיתונכם התפרסם מאמר פרי עטו של עו"ד משה רוזנברג, בזכות פרוייקט מגידו.
למי שכבר שכח - עו"ד רוזנברג היה המנכ"ל הקודם של עיריית... חיפה!
ולפני כן רוזנברג היה היועץ המשפטי של עירית... חיפה!
בתפקידו זה היה שותף למו"מ של עירית חיפה מול הייזמים של... מגדלי מגידו!
בהיותי יו"ר האופוזיציה בתקופת מצנע, הובלתי את המאבק נגד הפרוייקט האיימתני.
היה זה עו"ד רוזנברג שהשיב לפניותי ודחה את טענותי.
עתה הופיע מולנו, כמנכ"ל קבוצת זאבי, מגן על אותו פרוייקט, אך לא עם אותו כובע...
אי אפשר שלא להזכר במנכ"ל העיריה ישראל סביון בתקופה בה התנהלו המגעים בין
קבוצת זאבי לעיריה בקשר ל"גרנד-קניון". לימים, לאחר השלמת העיסקה, הופיע
אותו סביון מולנו... כמנכ"ל ה"גרנד-קניון"! ובהמשך כמ"מ ראש העיריה,
וכמו תמיד כמזכיר מפלגת העבודה בחיפה...
עו"ד רוזנברג כיהן כמנכ"ל מצטיין של העיריה, בתקופה סוערת ביותר. הוא קיבל
אותה לידיו לאחר הדחת קודמו הזייפן אבי גולדנברג, ותוך ימים החזיר את העיריה
לפסים של עבודה רגילה, ואף הנהיג נהלים של עבודת מטה מסודרת, שלצערי שבו
ונעלמו עם עזיבתו. אך השלים סדר במערכת - ופרצה מלחמת לבנון השניה. מי שהיה
שם, בלב העניינים, יודע כי משה רוזנברג הוא אשר ניהל באמת את העיר במלחמה!
ולידו צוות מסור של עובדים, כאשר ראש עירייתנו התמקד בדיברור התקשורתי,
בהצלחה שגרפה עבורו מחמאות שהגיעו לאחרים...
עם כל ההערכה האישית כלפי רוזנברג, מתחתי ביקורת נוקבת על המעבר החד
שלו מתפקיד מנכ"ל העיריה, לתפקיד של מנכ"ל קבוצת זאבי. רוזנברג השיב אז
לביקורתי, בהבטיחו כי לא יעסוק בעניינים שבין קבוצת זאבי לעיר חיפה, שהרי יש
להם עוד עניינים ועסקים בכל הארץ ובחו"ל.
והנה עתה, מכל קבוצת "זאבי" על מנהליה ומהנדסיה, דווקא רוזנברג נחלץ להגן על
מגדלי מגידו, לאחר שבתפקידו כיועץ משפטי לעיריה היה שותף למו"מ עם קבוצת זאבי.
ובאשר לפרוייקט עצמו, שלדעת רוזנברג חיוני לעיר: הפרוייקט הזה הינו גיבנת על
ההר, דווקא בנקודה הבעייתית והלחוצה ביותר שלו. רק לקבוצת זאבי הוא חיוני.
יש דרכים יותר אינטליגנטיות לחדש את נעוריו של מרכז הכרמל, לא ע"י מאות הקשישים
שיאכלסו את הפרוייקט, שהרי זוגות צעירים לא יוכלו לרכוש בו דירות. מסמך המדיניות
שאושר בתקופתי הוא כבר די גבולי מבחינת היקפי הבינוי המותרים. אז עכשיו רוצים
עוד לחרוג ממנו מ-9 ל-14 קומות, הגדלה של יותר מ-50%, ע"י פרשנות מיתחכמת
המעקרת מתוכן את מסמך המדיניות עצמו.
אינני מוצא טעם להזים אחד לאחד את נימוקיו האורבניים של רוזנברג בעד הפרוייקט.
כיועץ משפטי וכמנכ"ל היה יותר מוצלח, לדיון אדריכלי אורבני חסרים לו תואר אקדמי
מתאים וכמה שנות לימוד ונסיון.
תמיד טענתי שאיכות הסביבה ואיכות השלטון - חד הם. כל פגיעה תכנונית בסביבה,
תחילתה בפגיעה במינהל התקין. פרוייקט מגדלי מגידו ממחיש תובנה זו באופן הבולט
ביותר - תרתי משמע...
שמואל גלבהרט, אדריכל ומתכנן ערים
יו"ר הירוקים של חיפה במועצת העיריה
יום ראשון, 12 ביולי 2009
דג הזהב וכיפת הזהב
יום שבת, 27 ביוני 2009
בארה של מרים
יום רביעי, 17 ביוני 2009
מראה תוכנית מיתחם מגידו על רכס הכרמל
המחשה משוערת של התוכנית.
זאת בהיעדר כל הדמיה תלת-מימדית מצד היזם.
המראה מכיוון הצ'קפוסט יהיה של חזית בניינים גבוהה עוד יותר, שתתנשא לגובה של כ-20 קומות מקו הקרקע.
העיריה מתרשלת בשמירת יופיו של קו הרכס של הכרמל, ולדבר יהיו השלכות שליליות קשות על התיירות לחיפה.
יום שלישי, 16 ביוני 2009
יום שני, 15 ביוני 2009
תוכנית מיתחם מגידו אושרה להפקדה
המדובר בתוכנית לשיכון גבוה וצפוף בנוסח רמת-הדר על קו הרכס של מרכז הכרמל.
התוכנית הוגשה לקויה, בלי כל המחשה תלת-מימדית.
מגה תוכנית זאת תשפיע על כול תושבי האזור.
מתוכננים מבני ענק: 220 דירות בבניינים בני 9 עד 14 קומות + 1000 מ''ר של שטח למסחר.
צל המבנים יגיע עד הדר.
המתחם 'כאילו' פתוח, אך בפועל צפוף וחסום.
התוכנית תביא להעמסת מרכז הכרמל בכ-700 כלי רכב נוספים בשעת השיא.
רחוב יפה-נוף הצר יהפוך לדו-סיטרי ופקוק.
תהיה תוספת ניכרת של מסחר ומועדונים שיביאו רעש ומטרדים.
לא יתבצע תגבור החנייה בציר הבילוי כנידרש ממחדלי העיריה בעבר.
תושבי הסביבה מתארגנים בימים אלה במשותף לצורך הגשת התנגדויות.
יום רביעי, 30 בינואר 2008
מיתחם מגידו
הועדה המחוזית של משרד הפנים התכנסה, בתאריך 29 לינואר 2008, לדיון בהצעה חדשה של היזם גד זאבי לבנייה במתחם ברחוב מגידו.
התוכנית החדשה מבוססת על שלושה גושי בניינים בצורת ח', שאמורים להיבנות במפלסים יורדים מכיוון מרכז הכרמל. הבנייה תתנשא עד לגובה 13 קומות, שהעליונות בהן מדורגות.
התוכנית משמרת את המנזר, שיישאר מלון לצליינים, ומבטלת את בית ספר דויד ילין. רחוב ג'ורג' אליוט הופך להיות טיילת בשטח המתחם, שמשני צידיה רבי קומות. באזור בו נמצא היום מועדון ה-120 יבנה מרכז מסחרי קטן.
יחסית לתוכניות הקודמות, שהתבססו על בנייה לגובה רב, יש בתוכנית מאמץ רב יותר להשתלב במירקם הסביבתי. אולם עדיין יש בה מגרעות רבות, גדולות וקטנות, שרובן נובעות מכך שהמיתחם אינו מתאים למעשה לבנייה מסיבית. כול תוכנית בנייה כזאת עבורו היא אילוץ אדריכלי שיוצר צפיפות יתר.
ההשפעה השלילית כתוצאה מכך על מרכז הכרמל, התושבים המתגוררים בסמיכות, ועל האטרקטיביות של הפרוייקט עצמו, היא רבה מאד.
הבעייה המרכזית שיש בתיכנון החדש היא חוסר ההשתלבות עם הבניינים ברחוב יפה נוף, הנמצאים בין הרחובות ג'ורג' אליוט ושער הלבנון. בניינים אלה נמצאים על כחמישה מיגרשים בהם יש זכות בנייה לגובה תשע קומות. רוב בעלי הבתים בשכונה נמצאים בימים אלה בשלבים שונים של משא ומתן עם קבלנים. בהנחה שתוכניותיהם לא ייתקלו בהתנגדות העירייה, התוצאה הסופית של התכנון הנוכחי תהיה שלפני הבניינים המסיביים של מיתחם מגידו, בחזית הפונה לכיוון המפרץ, יתנוססו בניינים גבוהים נוספים.
דבר זה יפגע בראש ובראשונה באטרקטיביות של מיתחם מגידו. קונים פוטנציאליים של הדירות בו יירתעו לאחר שידעו כי בחזית דירתם עומדים להתנוסס מגדלי דירות.
לכן הפיתרון האפשרי היחידי הוא שילוב מיתחם מגידו עם שכונת המגורים. בדרך זאת התוכניות השונות לא תתנגשנה האחת בשנייה.
תושבי השכונה ירוויחו כתוצאה מתוכנית פינוי-בינוי ובנייה מאורגנת.
מתכנני מיתחם מגידו ירוויחו מהשתלבות עם שטח שהוא יוקרתי יותר.
הרווח העיקרי מכך יהיה של הציבור כולו. שילוב זה ישנה את פני מרכז הכרמל. הוא יאפשר הרחבה של רחוב יפה נוף ובניית טיילת המשך לטיילת פנורמה, חנייה תת קרקעית ענקית, מרכזי מסחר, מלונות, בנייה מחדש במקום של בית הספר ועוד.
הפוטנציאל האסתטי של שילוב זה הוא רב מאד, ותוכנית מוצלחת עשויה להתחרות אף בגנים הבהאיים.
מיתחם מגידו והשכונה ברח' יפה-נוף - מפה